房贷利率下降已成定局!买房窗口...

房贷利率下降已成定局!买房窗口期已到

2020-03-20.今日头条

3月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%;5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

房贷利率下降已成定局!买房窗口期已到

2月报价时,1年期、5年期以上LPR“双降”。其中,1年期LPR下降10个基点至4.05%,5年期以上LPR下降5个基点至4.75%。

此次报价按兵不动,似乎降息预期有所下降。

在此之前,继央行降准5500亿后,3月16日,中国人民银行实施定向降准,释放长期资金5500亿元。同时,开展为期1年的中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率3.15%。

其中,2000亿元1年期中期借贷便利操作,中标利率为3.15%,较前次(2月)持平。

新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。共有18家银行每月根据MLF等市场利率报出LPR,去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率,LPR=MLF+银行平均加点。

随后,3月20日公布的新的LPR报价较上次持平。

其中与广大群众密切相关的房贷利率,还会继续降吗?

01

美联储:降息!央行:不跟!

3月15日,美国联邦储备委员会周日将利率降至零水准,并推出7000亿美元的大规模量化宽松计划,以保护经济免受病毒影响。面对高度混乱的金融市场,美联储还将银行的紧急贷款贴现率下调了125个基点,至0.25%,并将贷款期限延长至90天。美联储还将数千家银行的存款准备金率降至零。

美联储连续大幅降息后,中国货币政策空间进一步打开。相比美国及其他主要经济体,中国货币政策空间依然较大。目前,中国1年期MLF利率为3.15%,1年期和5年期 LPR 利率分别达 4.05%和4.75%。经过定向降准后,相关大型金融机构和中小型金融机构存款准备金率分别降至11.5%和9%左右,但仍有较大空间。

美联储将利率降到零后,央行暂不跟。在3月16日实施定向降准,释放长期资金5500亿元同时,还开展了1000亿的MLF操作,但利率保持不变。似乎,降息预期大减。

尽管全球恐慌情绪蔓延,但人民币汇率相对稳定,在全球金融市场大幅波动下,中国金融市场相对稳定,人民币资产有望成为全球资产避风港。

但是,大量热钱会流入中国,在刺激居民消费、加快复工复产的同时,同时要保有通货膨胀和货币贬值的的警惕。

02

LPR三个月下调0.5%趋势明显

房贷利率下降已成定局!买房窗口期已到

根据上几次LPR下调的经验可以看出,每三个月下调0.5个百分点。

现在看来,这个策略是很稳的。利率不变,是为了增加流动性,防止大量热钱涌进房地产,让房价继续稳下去。三个月下调0.5个百分点,又能刺激市场,促进消费,给市场以动力和信心。

这与中央层面对楼市的预期“稳”是相呼应的。

由于这次疫情,短期看对经济还是有不小打击。线下消费的人少了,但对很多小微企业来说,房租照付、工资得发,手头资金越来越紧张,活下去不容易。

当前,在新冠疫情影响下,以餐饮、旅游业等为代表的服务业发展受到较大冲击,国内消费疲软、投资乏力,短期经济发展明显承压,企业经营也面临较大挑战,特别是中小企业。因此,解决企业融资及成本问题变得愈发重要

而3月16日的1000亿资金,目的就是让各银行有充足的钱可以花,加大对他们的支持,合适条件下发放贷款,帮助他们度过难关。

钱放到市场里,最终都会流到房地产。目前,国内的利率水平还有很大的操作空间,下调的趋势也很明显。

在此前,央行也明确提出了对于未来贷款利率明显下降的要求。央行货币政策司司长孙国峰3月15日在国务院联防联控机制新闻发布会上表示,下一步,央行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行,支持企业复工复产和经济发展。继续推进LPR改革,有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换,引导完善商业银行内部转移定价(FTP)体系,将LPR内嵌入银行内部利率机制中,完善LPR传导机制,继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力。同时引导银行体系适当向实体经济让利,降低企业融资成本。

03

利率下降通道已现,购房窗口期已来

从2019年11月份开始,LPR就下调了5个基点,1年期LPR从为4.20%调整为4.15%,5年期以上LPR为从4.85%调整为4.80%。

连续两次LPR的调整,很显然已经形成了一个利率下降的通道。

房贷利率下降已成定局!买房窗口期已到

货币宽松的趋势不变,后续仍然存在公开市场操作降息、全面降准乃至存款利率调整的可能。

降准降息热钱入市,刺激消费,物价上涨,房价势必也会更上层楼。

利率低了,下一步就是房价涨了,要瞅准这个窗口期,及时入手,避免一步踏空,步步踏空。

近期,中央已明确表态,积极的财政政策要持续发力,稳健的货币政策要灵活适度,LPR的下调将对稳定经济发展起到积极作用,特别是在缓解企业融资成本等方面,房地产企业也将从中受益。

根据融360数据研究院,2020年2月,全国首套房贷款平均利率为5.50%,环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。全国首套房贷款平均利率已连续三月下跌。

房贷利率下降已成定局!买房窗口期已到

可以看出,在后疫情时代,市场依旧以稳定为主,城市分化将进一步加剧。房贷利率会进一步下降,对于购房来说,是一个不可多得的利好。

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